Порядок регистрации прав на вновь построенные и реконструированные объекты

- Итак, гражданин построил на своем приусадебном дом, не получив разрешения на строительство, либо в таком же порядке реконструировал существующий. Может ли он это сделать, и если да, то как зарегистрировать право на этот объект?

- На основании положений законодательства о «дачной амнистии» существуют особенности государственной регистрации прав на создаваемые или созданные объекты недвижимости. Условие одно - права на земельный участок, на котором построен либо находится реконструированный объект, должны быть предоставлены гражданину с определенной целью.

Так, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (эксплуатации жилого дома), для строительства жилого дома, то единственным документом, свидетельствующим о строительстве (реконструкции) жилого дома является технический паспорт объекта. Если объект не завершен строительством - технический паспорт объекта и разрешение на строительство. Кроме этих документов представляется кадастровый план земельного участка и правоустанавливающий документ на земельный участок, если ранее документы на землю не представлялись в регистрирующий орган.

- Получается, что построенный жилой дом или реконструированный не надо вводить в эксплуатацию при условии, что у гражданина есть права на земельный участок?

- Да, такое положение законодательства действует до 1 января 2010 года. После этого срока документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, будет являться разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с приложением технического паспорта объекта.

- Распространяется ли это положение на самовольных застройщиков?

- Эти положения закона о регистрации прав на жилые дома на основании одного технического паспорта возможно применить к этой категории недвижимости при условии, что владельцам таких домов земельный участок будет предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.

- Куда этим людям следует обратиться?

- Сначала получить право на земельный участок (предоставлением земли ведает администрация города Бийска), изготовив кадастровый план земельного участка, а затем с документами на землю и техническим паспортом дома обращаться в регистрационную службу.

- Какие нормы касаются строительства гаража на земельном участке, прилегающем к дому (приусадебном)?

- На сегодняшний день в соответствии с градостроительным законодательством разрешение на строительство гаража не требуется. Если гараж возведен гражданином на приусадебном земельном участке либо на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального гаража, для государственной регистрации права собственности представляется декларация.

- Это документ установленной формы, содержащий описание объекта, кадастровый номер земельного участка и иную информацию. Заполняется он в двух экземплярах самостоятельно гражданином, построившим на своем участке гараж. Вызова работников органов технической инвентаризации при этом не требуется. Форма декларации имеется в любой информационной правовой системе, можно получить бланк декларации и в регистрирующем органе.

- Интересующий всех и всегда вопрос: сколько действует технический паспорт на квартиру и кадастровый план земельного участка? Что-то есть нового в законодательстве об этих документах?

- Вопрос, действительно волнующий многих. Такого понятия как «срок действия» для этих документов законодатель не установил. Правообладатель по своему усмотрению может заявлять о проведении за свой счет внеплановой инвентаризации как квартир, так и земельных. Что касается представления этих документов в регистрирующий орган, то если кадастровый план земельного участка, а также план недвижимости ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов, то его повторное представление не является обязательным.





  • Похожие записи:
    1. Гараж из сибита
    2. Материалы, которые применяются при строительстве гаража
    3. Когда место для гаража определено, необходимо подготовить рабочую площадку. Удаляют почву на глубину 10 - 15 см, проводят разметку, соблюдая прямоугольность углов; забивают колышки у всех углов, натягивают рабочие шнуры. По разметке роют котлован для фундамента. В сухом песчаном грунте глубина 60 см; в глинистом - 80 см. Для закладки цоколя поверху котлована для фундамента снаружи и внутри его укладывают доски или брусья по размеру гаража. В котлован закладывают бетон и тщательно утрамбовывают. Крепежные элементы устанавливаются до затвердевания бетона. В бетон можно добавить битый кирпич, щебень. Фундамент возведен и теперь можно делать пол.
    4. Прокладка кабеля на приусадебном участке
    5. «Дом» для авто за городом
    6. Гаражные фантазии
    7. Строим гараж на участке