Гараж строить на каком расстоянии от соседей?

hiron 05-11-2012 23:35

На татарбазаре хочется построить гараж пошире. граница участков проходит по меже, соседский дом стоит почти на меже. сколько метров надо отступать от соседнего дома, чтоб не заставили потом сносить(слишком близко),какие допуски есть или где узнать это? Yogurt 06-11-2012 07:08

1м. от границы участка

Gates 08-11-2012 18:00

если не прав-поправьте, но от межи тоже нужно отступать-вы в ответ можете их заставить дом сносить vertex-izh 09-11-2012 11:54

Кроме санитарной нормы 1м для одноэтажного строения, существуют противопожарные. Они разные - в зависимости от типа строений, между которыми закладывается противопожарный разрыв. Например между зданиями 3 категории (несгораемые стены, сгораемые перекрытия)должно быть не менее 10м.

Если ваш гараж будет каменный, с ж/б перекрытием смело можете проектировать строительство по санитарным нормам, но строить можно только по согласованию с местными органами власти (архитектурным отделом).

Yogurt 09-11-2012 12:25

quote: Originally posted by vertex-izh:

Это где сказано? vertex-izh 09-11-2012 13:18

СП 42.13330.2011

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых

помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая,

гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее

6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6

настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены

жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной

канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не

менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

П р и м е ч а н и я

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных

приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных

требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам

хозяйственные постройки.

Orsiss 09-11-2012 14:43

Расстояние между зданиями и сооружениями регламентируется в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности.

А именно между зданиями и сооружениями:

I, II, III степенью огнестойкости здания и класса С0 - 6м;

-между I, II, III кл. С0 и II, III, IV кл. С1 - 8м;

-между I, II, III кл. С0 и IV, V кл. С2,С3 - 10м;

-между II, III, IV кл. С1 и II, III, IV кл. С1 - 10м;

-между II, III, IV кл. С1 и IV, V кл. С2,С3 - 12м;

-между IV, V кл. С2,С3 и IV, V кл. С2,С3 - 15м.

Расстояние от межи до жилого дома не менее 3м. Если свес крыши дома более 0,5м, то расстояние считается не от стены, а от проекции свеса крыши.

Остальные сооружения, такие как сарай, гараж, баня и другие хоз. постройки - 1м.

Степени огнестойкости здания и сооружения зависит от предела огнестойкости строительных конструкций.

Класс конструктивной пожарной опасности зависит от класса пожарной опасности строительных конструкций.

Деревянные дома - относятся к ст. V и кл. C3, каменные в зависимости от вида конструктивной схемы и материалов применяемых в перекрытиях и покрытиях, а также стенах - ст. II-IV кл. С0-С3.

Ну вот как-то так.

А вообще что касается реальной ситуации, то на татарике дома строятся как попало и никто там нормы не соблюдает, да и их не реально соблюсти, т. к. формировался данный район очень давно.

Теперь что касается согласования с местными органами, первый раз слышу чтобы хоз. постройки согласовывались архитектором района. В соответствии с градостроительным кодексом разрешение на строительство не требуется даже для индивидуальных жилых домов не говоря уж о хоз. постройках. А раз не требуется разрешение на строительство, для какой цели согласовывать это у районика ?

Конечно может быть и есть какие-то требования о которых я не слышал, и если они есть, то просим в студию как говориться. А именно ссылка на пункт, статью какого либо нормативно-правового акта. Yogurt 10-11-2012 08:30

quote: Originally posted by vertex-izh:

СП 42.13330.2011

И где тут сказано про одноэтажные строения? 4tochka 19-11-2012 11:07

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно п.4 такое разрешение потребуется. Можете построить и без разрешения, но есть большой риск, что заставят снести. Если противопожарные нормы соблюдены, можно и не рисковать - подпишите с соседом соглашение, что он претензий не имеет.

Madina585 19-11-2012 17:00

quote: Originally posted by 4tochka:

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Согласно п.4 такое разрешение потребуется. Можете построить и без разрешения, но есть большой риск, что заставят снести. Если противопожарные нормы соблюдены, можно и не рисковать - подпишите с соседом соглашение, что он претензий не имеет.

какое отношение п.4 имеет к строительству гаража ?

Написано-же "Изменение объектов капитального строительство", а строительство гараж, это п.1

Orsiss 22-11-2012 12:33

quote: Originally posted by Madina585:

Часть информации сильно устарело, особенно после последних изменений ФЗ-123.

Вообще строя гараж не соблюдая какие либо нормы, не приведет к тому, что этот гараж заставят снести. Никому это просто не надо, единственное с соседом нужно переговорить дабы он не бегал по инстанциям.

Тут проблема немного в другом, если не дай бог произойдет возгорание в гараже и из-за этого сгорит соседский дом, то тут скорее всего вспомнят все нарушения. Gospod_in 30-12-2012 17:21

может быть можно ему сблокировать гараж с соседским домом? занятой 31-12-2012 11:30

quote: Originally posted by Gospod_in:

может быть можно ему сблокировать гараж с соседским домом?

классная идея! тоже гараж надо бы переделать, и как раз до соседского дома 1 метр, причем у них под дом затекает талая вода, проблема решится и метр дополнительной площади Gospod_in 31-12-2012 18:40

Думаю сблокировать дом с гаражом это будет единственная возможность построить гараж с соблюдением закона при таком расположении дома у соседа. Расположить гараж отдельно на своем участие будет противоречить нормам застройки, при этом лучше составить акт согласования с соседом и получить разрешение в архитектуре если выдадут. так для сведения Я вот за 1,5 месяца получил разрешение на застройку участка с домом, гаражом, баней хоз. блоком (указал сразу все на одном чертеже с размерами строений). гараж будет в 1,2-1,5 м от границы. Свес в сторону соседей, не более 0,5 м. хорошо что у соседей пока нет строений на участие.

Вопрос, если подаст этот человек в архитектуру гараж в 1 м от границы. а архитектура даст разрешение, потому что на кадастровом плане нет соседского дома ну или у архитектуры нет сведений о расположении соседского дома на участие, т. к. Он не подавал данные не делал инвентаризацию через бти. На чьей стороне будет закон?

Gospod_in 31-12-2012 18:45

пока оформлял разрешение консультировался с архитектором, она сказала что гараж без разрешения строить нельзя, хотя тут же говорила что разрешение я получаю на жилой дом. Логику так и не понял занятой 31-12-2012 19:44

в любом случае, сейчас можно построить и потом узаконить. А после узаконивания - проблем уже не будет. Мне вот разрешение на строительство ни под каким видом не дадут, так как дом по генплану существовать не должен (от улицы Азина - на 6 участков домов не должно стоять) ALLAF 10-01-2013 22:12

quote: Вопрос, если подаст этот человек в архитектуру гараж в 1 м от границы. а архитектура даст разрешение, потому что на кадастровом плане нет соседского дома ну или у архитектуры нет сведений о расположении соседского дома на участие, т. к. Он не подавал данные не делал инвентаризацию через бти. На чьей стороне будет закон?

Ваше полученное разрешение на строительство должно оформляться нормативным актом муниципального образования. Например, у нас - это постановление Администрации МО "Пироговское" УР, где в т. ч. указано "Передать в Управление архитектуры. Администрации МО "Завьяловский район" для внесения данных градостроительного плана земельного участка в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности". Т. е. утвержденный градостроительный план вашего участка вносится в информационную базу и вашему соседу будут выдавать разрешение на строительство исходя из уже имеющихся сведений. Ваш Страж 15-01-2013 08:08

интересно ps4 15-01-2013 09:06

кроме разрешенных отступов есть еще противопожарные разрывы. в зависимости от вида строения и материала стен они разнятся. построить гараж можно и без разрешения, но когда поругаетесь с соседом он вам может гараж убрать по закону.