«Законолиния». Расстояния при застройке земельного участка

Просто строить

Думаете знать строительные нормы и правила нужно только архитекторам и строителям? Ошибаетесь! Если Вы подбираете земельный участок для строительства дома, то учитывая действующие нормы, уже на начальном этапе выбора можно оценить насколько компактно и комфортно возможно размещение всех объектов. Важно понять – всё, что будет твориться на Вашем участке – Ваша ответственность, и нарушение строительных норм в будущем может привести к судебным тяжбам с соседями. Конечно, не все застройщики могут себе позволить заказ индивидуального проекта, но чтобы избежать ошибок, еще перед началом строительства стоит просчитать все требуемые расстояния. Это дешевле и проще, чем потом их исправлять. Знать все нормативы вовсем не обязательно, сфокусироваться необходимо на тех, которые касаются минимального отступа стен и фундамента дома, хозяйственных построек и деревьев до других объектов – границ участка, соседних домов и подземных коммуникаций, улицы.

Вначале определимся с общими понятиями земельных участков для загородного строительства и зданиями, которые могут возводиться на этих участках. Далее в статье речь пойдёт о нормах, обязательных для исполнения при планировании территории участка для загородного строительства, а также рекомендациях по рациональному планированию этих участков.

Покупайте землю –

Бог её больше

не производит!

Понятие земельного участка является базовым для земельного права и землеустройства. Земельный кодекс (ст.79) земельным участком называет часть земной поверхности с установленными границами, определённым месторасположением, с определёнными относительно него правами. А согласно ст. 373 Гражданского кодекса собственник земельного участка имеет право использовать его по своему усмотрению в соответствии с его целевым назначением.

Понятие земельного участка для загородного строительства

Это участок земли, предоставленный гражданину или приобретенный им в установленном порядке для:

выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур;

для отдыха;

строительства жилого дома.

На эти земельные участки распространяется право возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений.

Жилые строения, в зависимости от того, на каком из земельных участков они располагаются, могут иметь статус:

индивидуального жилого дома (категория земель жилой и общественной застройки);

садового дома (категория земель сельскохозяйственного назначения)

дачного дома (категория земель рекреационного назначения).

Понятия жилого строения в сельской местности включают:

индивидуальный жилой дом – одноквартирный дом, который имеет придомовой участок;

дачный дом - это жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха;

садовый дом - постройка для летнего (сезонного) использования, которая в вопросах норми­рования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нор­мативам, установленным для жилых домов.

Земельное законодательство Украины содержит разный подход к определению и классификации жилых домов при загородном строительстве.

Строительные нормы относят перечисленные разновидности жилья к понятию – «сельский усадебный дом». Давайте определимся, что представляет собой такой объект.

Это жилой дом для одной семьи общей площадью до 250 м. кв. расположенный на земельном участке в сельской местности вместе с сооружениями хозяйственного назначения, садом и огородом. В площадь усадебного участка включается площадь застройки жилых домов, хозяйственных построек.

Существует более расширенное понятие в загородном строительстве – усадьба .

Понятие усадьба включает земельный участок с комплексом жилых, хозяйственно-бытовых, наземных, подземных коммуникаций и многолетних насаждений (ст.381 Гражданского кодекса).

Законодательством Украины существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов – к нормативам для сельских населенных пунктов.

Есть ли право

на дополнительные метры? Нормативы.

В средневековой Европе дома располагались довольно близко на участках вдоль улиц (преимущественно в городах). Для Руси же был характерен дворовой или усадебный тип застройки. Во владении зажиточного хозяина обычно все постройки располагались отдельно друг от друга, не составляя цельного ансамбля, огороженного забором, лишь иногда они были соединены между собой крытыми переходами – сенями. Не удивительно, что за несколько веков накоплен богатейший опыт по зонированию и размещению строений на участке.

Итак, обратимся к правовой базе, которая регламентирует требования по застройке новых и реконструкции старых усадеб, в т. ч. территорий дачных и садоводческих товариществ.

1. Закон Украины «О застройке и планировании территорий»

2. Большинство нормативов о минимальных расстояниях между домами и отдельными объектами инфраструктуры населённого пункта, установлены в соответствующих разделах ГОСТ ДБН 360-92* «Градостроительство, пла­нирование и застройка городских и сельских поселений».

3. Местные правила застройки в обязательном порядке разрабатываются для городов Киева и Севастополя, городов областного значения, городов республиканского значения, АРК. В зависимости от размера участков, условий инженерного оборудования, инсоляции домов и территорий, других нормативных требований, региональных традиций ими устанавливаются: этажность застройки, предельные размеры жилых домов, площадь застройки, требования к хозяйственным постройкам, их составу, ограждению участков, благоустройству территории

4. Для других населенных пунктов (сел, поселков городского типа, городов районного значения) местные правила могут разрабатываться и утверждаться соответствующими местными советами.

5. Правила застройки дачных участков (разрабатываются и утверждаются соответствующими советами)

Нормы планирования участков предусматривают соблюдение следующих требований к возводимым объектам:

• размеров (в плане и по высоте) этих объектов;

• расстояний от этих объектов до красной линии;

• расстояний между этими объектами учитывая противопожарные и санитарные нормы;

• расположение этих объектов друг относительно друга;

• расстояний между этими объектами и границей участка;

• расстояний между этими объектами и аналогичными объектами на соседних участках;

• расстояний от объектов до зеленых насаждений.

Естественно, не все правила касаются владельцев узких участков, на которых достаточно тяжело соблюдать строительные нормы, а в некоторых случаях и вовсе практически невозможно, но обязательные нормы необходимо блюсти. В обязательном порядке соблюдаются. санитарные нормы и правила застройки участка, противопожарные нормы расположения строений, расстояние до красной линии застройки:

1. САНИТАРНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА регламентируют расстояние между строениями на участке в зависимости от их функционального назначения. дом – баня, сауна: 5-8 метров, дом – хозпостройки: 15 метров, дом – компостная яма: 15 метров, точка водозабора (скважина, колодец) – хозпостройки: 20 метров, точка водозабора – компостная яма: 20 метров, точка водозабора – септик: минимум 25 метров(чем больше тем лучше).

Расстояния от жилого дома и летней кухни до других строений:

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

• хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв. – 15м;

• площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника – 15м;

• фильтрующего колодца – 8м (при продуктивности до 1 м куб/сутки); 10м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки);

• септика – 5м (при продуктивности до 1 м куб/сутки), 8м (при продуктивности 1-3 м куб/сутки). Эти требования касаются и душа.

Расстояния от питьевого колодца или питьевой скважины до:

• хозяйственных строений (сараев) для скота, домашних животных и птицы площадью до 50 м кв – 20м;

• площадки для компоста, дворовых уборных, мусоросборника — 20м;

• оси ствола дерева необходи­мо принимать не менее 4 м при диаметре кроны не более 5 м;

• для деревьев с большой кро­ной это расстояние должно быть увеличено до размера, при котором кроны будут распола­гаться не ближе 1,5 м от края проезжей части;

• высота кустарников при их размещении от края проезжей части на расстоянии от 1 до 5 м не должна превышать 50 см;

Примечание №1. деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности (инсоляции) жилых помещений, а также проезду пожарных автомашин.

Жилые здания следует располагать с отступом от красных линий улиц: магистральных – не менее 6 м; жилых – не менее 3 м.

Расстояния от границы соседнего земельного участка до:

• до дачного дома — 3 м;

• до других строений — 1 м;

• до вольеров с домашней птицей и животными — 4 м;

• до стволов высокорослых деревьев (яблонь, груш и т. п.) — 3 м;

• до стволов среднерослых деревьев (вишен, слив и т. п.) — 2 м;

• до кустарника — 1 м.

Примечание №1: Расстояния жилых помещений до других источников загрязнений устанавливаются соответствующими доку­ментами по каждому конкретному фактору (шум, вибрация, электромагнитные колебания, радиация, источники загрязнения воздуха и другие).

Примечание №2: Выгребные ямы дворовых уборных должны быть выполнены из конструкций, предотвраща­ющих фильтрацию фекальных стоков в грунт.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Расстояние от фундамента здания (любого) до инженерных сетей:

1. Водопровод и напорная канализация – 5 м

2. Газопроводы горючих газов, в зависимость от давления в системе, Мпа (кгс/см 2 ):

- низкого, до 0, 005 (0,5)- 2м

- среднего свыше 0, 005 (0,5) до 0,3 (3) – 4 м

- высокого :

Свыше 0, 3 (3) до 0,6 (6) – 7м

Свыше 0,6 (6) до 1,2 (12) – 10 м

3. Кабели силовые всех напряжений и кабели связи – 60 см

4. Каналы, коммуникационные тоннели – 2м

2. ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ.

Здания, сооружения, а также их части, выделенные противопожарными стенами (пожарные отсеки), подразделяются по степеням огнестойкости, которые определяются пределами огнестойкости строительных конструкци




  • Похожие записи:
    1. Дома с приусадебными участками внутри МКАД – потенциально недооцененный формат недвижимости
    2. Как обустроить погреб в гараже
    3. Когда место для гаража определено, необходимо подготовить рабочую площадку. Удаляют почву на глубину 10 - 15 см, проводят разметку, соблюдая прямоугольность углов; забивают колышки у всех углов, натягивают рабочие шнуры. По разметке роют котлован для фундамента. В сухом песчаном грунте глубина 60 см; в глинистом - 80 см. Для закладки цоколя поверху котлована для фундамента снаружи и внутри его укладывают доски или брусья по размеру гаража. В котлован закладывают бетон и тщательно утрамбовывают. Крепежные элементы устанавливаются до затвердевания бетона. В бетон можно добавить битый кирпич, щебень. Фундамент возведен и теперь можно делать пол.
    4. Курятник, свинарник или другие постройки для домашней скотины;
    5. Как построить дешевый гараж.
    6. Как сделать план зон сада
    7. Проектирование участка: архитектурный ансамбль и сад