Как узаконить гараж. Процедура оформления.

Владельцы самовольно возведенных гаражей, видимо, не подозревают, что нарушают закон, запрещающий строить неузаконенные строения и предусматривающий их снос, если они нарушают права и интересы людей или создают угрозу для жизни и здоровья окружающих. Гражданский кодекс разрешает подачу исковых требований в отношении фактического владельца гаража, если только чиновникам станет известно о несанкционированной стройке. Муниципалитет вправе обратиться в суд с просьбой вынести решение о сносе незаконно построенного объекта, в последнее время довольно часто применяется нормативная статья в гражданском законодательстве по отношению к хозяину. Она говорит о признании постройки самовольной, если было совершено строительство на непредназначенном для этого участке.

Сейчас крупные инвестиционные компании проявляют повышенный интерес к земельным участкам с незаконно построенными одноэтажными постройками, ведь очень часто на них нет соответствующих разрешительных документов, и владельцы не знают, как узаконить гараж и правильно подготовить нужную документацию. Не секрет, что, снося незаконные постройки, ведется борьба с захватом земли и соблюдаются коммерческие интересы частных строительных компаний, ведь в случае ликвидации самовольно построенных гаражей и отсутствия на них правоустанавливающих документов, владельцы не смогут получить денежную компенсацию.

Как правильно проводить эту процедуру

Бывают такие случаи, когда не обязательно задокументированное разрешение на строительство гаража, проще будет оформить документы на аренду или иметь в собственности земельный участок и затем строить на нем. Беззаботное оформление документов будет самым простым и доступным способом. Владелец имеет право построить гараж на:

а) своем садово-дачном участке или приусадебном хозяйстве без ведения предпринимательской деятельности. Для того чтобы узаконить такой гараж, потребуется всего лишь заполнить декларацию в налоговом органе, заказать в БТИ технический паспорт, схему с кадастровым номером и предъявить документы, подтверждающие право собственности на этот земельный участок;

б) земле, принадлежащей собственнику гаражного помещения в соответствии с градостроительным кодексом. Тогда собственник может оформить строение как вспомогательный объект для хозяйственных нужд.

Нет никаких препятствий в оформлении в собственность владельцу гаража, входящего в кооперативное общество, просто он должен предъявить документ, подтверждающий право собственности или аренды гаража. Важно, чтобы вся документация была оформлена правильно, право на владение земельным участком подтверждено, тогда встает вопрос о продолжении процедуры узаконивания самостроя. Он подает документы председателю гаражного кооператива и получает членскую книжку. Все владельцы гаражного кооперативного общества наделены исключительным правом — приобретать в собственность, арендовать или приватизировать земельный участок. Это разрешено Земельным кодексом, он же признает самовольно построенный гараж незаконным при отсутствии перечисленных документов и подлежит сносу.

Если нет договора на аренду гаража, документов на право собственности земельного участка, тогда возникает необходимость его легализации. Процесс этот долгий и сложный, ведь необходимо собрать и оформить документы, удостоверяющие право на собственность, и в этом случае юристы предлагают способы признания стройки законной:

а) владельцу нужно обратиться в Комиссию, занимающуюся пресечением самозахвата и самостроя, в письменном заявлении указывается просьба сохранить объект;

б) обратиться в суд с исковым требованием;

в) попытаться всех обмануть, занимаясь оформлением необходимой документации задним числом и попытаться получить разрешение на строительство уже готового гаража.

Самый простой и надежный способ — это обратиться с обращением в письменной форме в Комиссию, там сидят знающие и компетентные люди, которые подскажут, что нужно делать дальше. Если у владельца гаража много свободного времени и крепкие нервы, тогда он может обратиться в суд, который будет назначать дополнительные исследования, требовать кипы порой ненужных документов. Стоит задуматься, сможет ли он преодолеть такой сложный и трудный путь. Обманом проторенная дорожка самая простая, но бывает масса случаев, когда оформить право на собственность не всегда получается, здесь нет никаких гарантий на успех.

Обращение в суд

Для того чтобы владелец смог доказать правомочность построенного сооружения, ему придется обратиться в суд, в исковом требовании он может попросить служителей Фемиды признать право на собственность и предоставить внушительный пакет документации, для узаконивания самовольно выстроенного гаража он должен собрать кучу различных документов и справок. В процессе судебных разбирательств нужно будет подтверждать факты, изложенные в исковом заявлении, предъявлять акты, заключения специалистов, согласования, привести с собой свидетелей.

Как узаконить самовольную постройку гаража

Еще одним камнем преткновения в судебном обращении будет прохождение всех инстанций и согласований, не каждый будет обивать пороги чиновников с просьбой признания права на собственность. Значит, чтобы легализовать самострой в судебном порядке, нужно обойти различные инстанции, собрать и подписать документы, подтверждающие разрешение на строительство. Владельцу гаража предстоит предъявить в суд:

а) документ, удостоверяющий право на собственность;

б) декларативно подтвержденный факт строительства, в ней должен быть описан весь объект с указанием адреса, его тип и площадь, из чего построены несущие стены, в каком году возведена постройка, подключен ли он к инженерным сетям;

в) технический паспорт;

г) выписку из единого реестра о праве собственности на недвижимость и отсутствии прав на него у других собственников;

д) финансовую документацию, приложить все чеки, товарные счета за строительные материалы, договора на проведение строительно-монтажных работ, акты приема и сдачи построенного объекта;

е) справки, выданные в соответствии с нормами санэпиднадзором, экологической и пожарной службами.

С уже принятыми судебными решениями принято считаться, их невозможно отменить или признать незаконными, чиновники обязаны исполнять вынесенный вердикт. Обращение в судебные инстанции будет надежнее, чем обивание порогов и сидение в долгих очередях. Но специалисты обращают внимание, что при обращении в суд должны быть представлены документы, подтверждающие право на аренду или собственности земли в письменной форме, возможно, предоставление проекта разрешения на пользование земельным участком, выданное уполномоченным органом. В противном случае, суд не сможет вынести положительного решения. Построенный гараж во дворе многоэтажного дома не может быть узаконенным, и судебное решение будет отрицательным в отношении самостроя.

Комиссия или оформление разрешения на строительство

При обращении в Комиссию по пресечению самовольного строения необходимо получить разрешительные документы, некоторым владельцам гораздо проще обратиться к администрации и пройти не простой, но понятный путь общения с чиновниками. Административно вынесенные решения об узаконивании самостроя также имеют законную силу. Подтвердить факт постройки гаража сможет декларация, выданная в Государственной службе регистрации, кадастровый план, картография. Законом не запрещено предоставлять эти же документы для обращения в суд.

Если возникает необходимость узаконить самострой на земельном участке, не имеющем соответствующей документации, нужно продумать все возможные варианты для легализации построений. Всегда есть возможность обратиться в Комиссию или подать исковое требование. В обоих случаях к документам прилагается заявление. Для узаконивания самовольно построенного гаража придется ожидать положительное или отрицательное решение по данному вопросу. В этом случае исключен обман, проведение процедуры легализации будет отвечать всем мерам безопасности. Владелец гаража, обращаясь в Комиссию, предоставляет необходимые документы, предусмотренные законодательством:

а) копия паспорта;

б) декларация с описанием всего объекта, его адрес, тип и площадь, из чего построены несущие стены, в каком году возведена постройка, подключено ли оно к инженерным сетям;

в) технический паспорт;

г) документ, подтверждающий право на собственность или аренду или разрешительное письмо на предоставление земельного участка.

При удовлетворении просьбы на сохранение гаража нужно будет заняться оформлением недвижимости:

а) взять разрешение на ввод в эксплуатацию,

б) зарегистрировать право собственности,

в) получить свидетельство.

В случае отказа не стоит ломать построенный объект, всегда можно обжаловать в суде решение, вынесенное чиновниками. Если соблюдать все правила и стандарты во время строительных работ, не нарушать чьи-либо права, тогда Комиссия не сможет придраться к постройкам и не откажет в оформлении документов.