Использование собственного участка

феникс 1 2/5 ранга

Editor 14,213 сообщений
  • Город: СПб, с/з
  • Имя: Михалыч и на ты

Часто возникают вопросы по использование собственного участка для предпринимательской деятельности. Думается, что на сегодня законодательство приняло более-менее законченный вид, поэтому и стоит его забить на скрижали.

Для земель поселений, в том числе ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) возведение капитальных строений производится на основании разрешения на строительство местной администрации. Оно выдается на основе градостроительного плана. который тоже выдает администрация.

Разрешение на строительство не требуется в случае:
  • строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(не пугайтесь, здесь речь идёт об участке, заведомо предоставленном для предпринимательской деятельности, а не гараже для предпринимательской деятельности)

  • строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
  • строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
  • иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется
  • Основная фишка градостроительного плана - красные линии. Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

    Относитесь к этим линиям с уважением - могут снести.

    С учетом этих линий делается схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

    Разрешение дается в течении 10 дней на 10 лет. С ним можно ходить по сетевым организациям и канючить подключение. По крайней мере, все они должны дать технические условия для подключения в течении двух недель.

    Потом нужно получить разрешение на ввод. Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Вот такие пироги.

    У участка могут быть вспомогательные виды использования. Территория, отводимая под вспомогательные виды использования не должна превышать 10% от площади земельного участка. Вот те, которые не требуют разрешения для всех видов использования:
    • благоустроенные озелененные территории;
  • объекты инженерного обеспечения основных, условно разрешенных и вспомогательных видов использования на соответствующем земельном участке;
  • автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий участок.
  • автостоянки и гаражи (в том числе подземные и многоэтажные);
  • общественные туалеты (кроме встроенных в жилые дома детских учреждений);
  • хозяйственные площадки для мусоросборников;
  • иные вспомогательные объекты, предусмотренные действующими нормативами для зданий и сооружений соответствующего функционального назначения.
  • А вот для ИЖС (ЛПХ):

    - строения и здания для индивидуальной трудовой деятельности (типа столярных мастерских), летние гостевые домики, семейные бани, постройки для ведения подсобного хозяйства, надворные туалеты;

    - гаражи или стоянки 1-3 места;

    - хозяйственные постройки (хранение дров, инструмента);

    - площадки: детские, хозяйственные, отдыха;

    - сады, огороды;

    - водоемы, водозаборы;

    - теплицы, оранжереи.

    Капитальный жилой дом можно строить только на участках больше 4 соток. При этом, должны быть учтены следующие ограничения:

    - этажность не выше 3-х

    - максимальная высота здания 11 метров

    - отступ от границы участка не менее 3 метров

    - Максимальная площадь застройки 50%

    - высота забора не выше 1,5. Для участков жилой застройки высота ограды 1,5 метра может быть превышена между соседними земельными участками при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности, но не более 2 метров

    Теперь о том, что мы можем "портить".

    - Максимальный уровень шумового воздействия 55 дБ (так что всем стримерщикам и прочим газонокосильщикам можно бить по ушам)

    - Максимальный уровень загрязненности атмосферного воздуха 0,8 ПДК - ищем для каждого вида деятельности и выкладываем

    - сточные воды допускается очищать на на локальных очистных сооружениях - нормативы ищем и выкладываем.